อยู่ๆ ผู้เช่าอสังหาฯ ก็โทรมา : คิดว่าคงขอลดค่าเช่าแต่ตรงข้าม !

Share จาก Facebook มาอีกที, เผื่อใครสนใจอสังหาฯ ช่วงนี้

Week ที่แล้ว, ผู้เช่าของผมท่านหนึ่งสนใจ “ซื้อ” ตึกแถวที่เช่าอยู่

เพราะธุรกิจของเขาไปได้สวย, สวนกระแส Covid สุดๆ !!!

[ถ้ามีจังหวะจะเล่าอีกทีว่าเขาทำอะไร, แต่ยอมรับเลยว่าเขาเก่งมากๆ]

แทนที่จะต้องจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆ, สู้ “ซื้อ” เลยดีกว่า

ส่วนตัวผมมีถืออสังหาฯ ไว้หลายที่, ทั้งหมดมีผู้เช่าเป็น “บริษัท”

ข้อดีของการมีผู้เช่ากลุ่มนี้ก็เช่น

1. ตึกไม่พังเพราะอยู่แค่กลางวัน [และพวกเขาก็อยากให้บริษัทตัวเองดูดีเวลามีลูกค้ามาติดต่องาน]

2. สัญญายาวสามปีสี่ปี, แน่นอนว่าพวกบริษัทคงไม่อยากย้ายกันบ่อยๆ

3. จัดการภาษีให้ผมเสร็จสรรพ

4. คุยกันแบบผู้ใหญ่เข้าใจธุรกิจ

[ข้อเสียอาจมีบ้างเช่นหลบภาษีไม่ได้, ซึ่งอันนี้ผม Okay]

View More

ร้านนั้นร้านนี้เปิดให้นั่งแล้วขายดีมากๆ : ความจริงที่ตรงข้ามจากปากพนักงานเอง

วันก่อนผมไปห้าง, ไปร้านที่คนชมคน Share กันใหญ่ว่า “ปรับตัวเก่ง”

ใครทำธุรกิจให้ปรับตัวแบบเขาสิ !

ความจริงคือ

1. ร้านกลับมา “คนเต็ม” แค่วันแรกที่เปิดห้าง, ส่วนหนึ่งเพราะเป็นวันอาทิตย์

2. หลังจากนั้น, เงียบสนิท…

3. เพราะเป็นวันธรรมดา, ช่วงนี้มี “หน้าฝน” มาสร้างความลำบากเพิ่มเข้าไปอีก

4. และที่บอกว่า “คนเต็ม”, ก็เพราะร้านจัดที่นั่งลดลงเหลือไม่ถึงครึ่ง

5. คนส่วนหนึ่งที่มารอคิวดูล้นๆ, สุดท้ายก็เปลี่ยนใจไปร้านอื่นเกือบหมด

6. อีกปัญหาที่กำลังจะมาฆ่าบรรดาร้านรวงบนห้างก็คือ “ค่าเช่า”

7. จากก่อนหน้าที่ไม่ต้องจ่ายหรือจ่ายแค่บางส่วน, ตอนนี้ห้าง [รวมถึงตลาดนัดและ Community Malls] เริ่มจะคิดค่าเช่าเต็มเดือนหน้า

8. แต่ความจริงคือทุกร้านแทบไม่มีคนเข้าในวันธรรมดา, หรือต่อให้มีก็รับได้แค่เต็มที่ 30% – 40% ของเดิม

penguin-eats-shabu-boba-milk-takeaway-grab-lineman-delivery-covid-19-disrupt

View More

Covid 19 : ช่วงนี้ใครบอกว่าธุรกิจไหนขายดีอย่าไปเชื่อ

เมื่อเช้าผมสั่งอาหารผ่าน App, นี่ก็เป็นหนึ่งในงานที่ “รายได้ดีมากๆ” เวลามีคนถามถึงตามกระทู้ต่างๆ

แต่สังเกตอย่าง, คนที่ตอบ…

คือคนที่ไม่ได้ขี่

“ทำได้ทันทีไม่ต้องลงทุนสักบาท !!!”

ก็เป็นอีกหนึ่งคำตอบที่เห็นประจำ

แต่เท่าที่คุยกับคนทำ, เหมือนสถานการณ์ตอนนี้แย่ลงทุกวันเพราะ

1. ทุกคนหันมาขี่ส่งอาหารกันหมด [แม้แต่รถยนต์ก็หันมาใช้ส่งอาหารแล้ว !!!]

2. แต่ลูกค้ามีเท่าเดิม…

3. และจริงๆ อาจเริ่มน้อยลง [กว่าช่วงแรกของการกักตัว] ด้วยซ้ำ, ใครจะอยากสั่งอาหารแพงๆ บวกค่าส่งทุกวันในสภาพที่ “ยังมองอนาคตไม่เห็น”

4. บาง App ก็เริ่มบังคับไม่ให้วิ่งกับคู่แข่ง, ต้องมีชุดมี Uniform มีกล่องมีอุปกรณ์ซึ่งก็ต้องเสียเงินซื้อเพิ่ม [บางคนคิดว่า App ให้ฟรี !?!]

View More

The New Normal ของผมและรายจ่ายที่น้อยลงปีละ 50000

ในเวลาเดียวกัน, มันหมายความว่าหลายๆ ร้านจะมีรายได้ลดลง…

ใครที่อ่าน Blog มานานคงทราบดี, ส่วนใหญ่เวลางานผมต่อวันราวสามชั่วโมงเกิดที่ Starbucks

และตั้งแต่ Starbucks เปิดตัว “บัตรทอง” ในปี 2014, ผมก็ถือบัตรที่ว่านี้มา 7 ปี

โดยเงื่อนไขการได้บัตรทองคือ “จ่ายปีละ 25000 บาท”

[เพิ่งมาเปลี่ยนกฏใหม่ให้ง่ายขึ้นปีที่แล้ว]

เพราะผม “ติด” การทำงานในร้านกาแฟ, ทั้งที่บางครั้งก็ไม่ได้อยากกินกาแฟ

แต่ไม่ติดกาแฟ

ไม่กินก็ไม่ตาย

ที่บ้านไม่มีผงกาแฟ

และไม่มีเครื่องชงกาแฟ

แต่พอ Covid 19 มา, ทุกร้านก็เอาโต๊ะออกไป

View More

การให้ “Work from Home” ครั้งนี้จะนำมาซึ่งการเลิกจ้างครั้งใหญ่

Copied จาก Facebook Page หลักมาเก็บ

ไม่รู้จะเล่าดีไหม, แต่มันน่าจะเป็นประโยชน์กับฝั่งนายจ้าง & ผู้ประกอบการ

จริงๆ ตั้งแต่ช่วงกลางปี 2019 ที่ผมเข้าไปเป็นที่ปรึกษาด้าน Online ให้หลายธุรกิจ, โดยเฉพาะกลุ่ม SMEs

ตอนนั้น, พนักงานประจำหลายๆ คนยังเชื่อจริงๆ ว่า “เศรษฐกิจดี๊ดี” โดยไม่รู้เลยด้วยซ้ำว่าบริษัทที่ตัวเองทำอยู่ใกล้ล้มเต็มทน

หน้าที่ผมคือ “ลดต้นทุนให้ได้มากที่สุด”, ด้วยการใช้ Online & Technology

ด้วยความสามารถพิเศษอย่างหนึ่งที่ผมมีก็คือการเล่าเรื่องยากๆ ให้มันดูง่ายๆ ได้ [Boss ผมเคยแซวว่ามันคือ “พรสวรรค์ของคนโง่”]

ต้องยอมรับว่า SMEs และกงสีส่วนใหญ่จะกลัว Technology, การที่ผมอธิบายทุกอย่างให้มันเห็นภาพทำให้พวกเขาตัดสินใจ “ลดการจ้างแรงงาน” ลงเรื่อยๆ

โดยใช้ IT [แบบง่ายๆ อีกเช่นกัน] เข้าไปบริหารจัดการแทน

ตรงนี้ผมยืนยันตลอดมาและตลอดไปว่า “มันไม่ใช่แค่ลดต้นทุนได้ในวันนี้, แต่ลดได้ถาวรเลยในระยะยาว”

View More

TMRW App Review : Digital Bank ขั้นสุดที่มีปัญหาทุกจุดของการใช้งาน !

วันก่อนก็ Shared ไปที, ว่าใครที่สมัครใช้งานบัญชี TMRW [by UOB] โดยใส่รหัส M01310033651ของผมจะได้เงินสด 1700 บาท

ล่าสุด, มา Update ว่าผมได้รับอนุมัติทั้งบัตร Debit Card และ Credit Card เรียบร้อย

โดยส่งเอกสารทั้งหมดผ่าน App ได้เลย !

[แต่ตรงนี้คุณ RM ที่ดูแลเงินลงทุนของผมนางบอกว่าถ้าใครถือบัตร UOB ในกลุ่ม Wealth Banking / Privilege Banking หรือ Infinite Banking จะง่ายอยู่แล้ว, ผมก็ส่งแค่ภาพถ่ายหน้า Credit Card กับหลักฐานการจ่ายภาษีนิดหน่อยและก็น่าจะจริงเพราะวงเงินของ TMRW Credit Card ใบใหม่มันก็ใช้ร่วมกับ UOB Privimiles ใบเดิม]

ที่สำคัญคือทันทีที่ TMRW ส่ง Notification มายืนยันว่า “บัตรของท่านได้รับการอนุมัติแล้ว”, ตัวบัตรก็จะขึ้น Status พร้อมใช้งานบน TMRW App เลยด้วย !

จะว่าไป, ก็คล้ายกับ Apple Credit Card ที่ทางลุง Tim Cook พยายามผลักดันเมื่อปี 2019 นั่นแลฯ

เมื่อพูดถึง TMRW, ที่เป็น Digital Banking เต็มตัวรายแรกในไทย [by UOB]

หากลอง Googling ดู, จะเจอ Reviews จากนรกประมาณล้านอัน [ส่วนใหญ่ก็จากใน Pantip] เพราะ TMRW ที่เปิดตัวไปเมื่อปี 2019 มันก็นรกสุดๆ จริงๆ

จนอยากจะเปลี่ยนชื่อจาก TMRW [Tomorrow] เป็น YSTD [Yesterday] หรือเผลอๆ ควรจะเป็น MSZI [Mesozoic, ยุคไดโนเสาร์โน่นเลย]

มาวันนี้ในปี 2020, ทุกอย่างพัฒนาขึ้นมากแต่ผมก็ยังเจออุปสรรคนานับประการจากการใช้งาน TMRW อยู่ดีอาทิ… 

View More

TMRW Review 2020 : สมัครวันนี้ฟรี 1700 บาท + ส่วนลดของกินเยอะที่สุด !

*ต้องใส่รหัส M01310033651 ตอนสมัครเท่านั้นถึงจะได้ 1700 บาท [ปรกติได้แค่พันเดียว​ !!!]

ในฐานะที่เป็นลูกค้า UOB Wealth Banking และถือบัตร UOB WB Privimiles, ผม “พยายาม [อย่างมาก]” ที่จะสมัคร TMRW [อ่านว่า Tomorrow] ซึ่งเป็นธนาคารลูกของ UOB Thailand มาตั้งแต่ปี 2019 แต่ก็ล้มเหลวทุกครั้งเพราะ TMRW App มี Interface ที่ใช้ยากสุดๆ !

ที่อยากใช้ TMRW, บอกตรงๆ ก็เพราะ Promotion มหาศาลที่ทางธนาคารเขาแจก…

1. ขอแค่สมัครผ่าน App และยืนยันตัวเองเสร็จสรรพก็รับ Au Bon Pain eCoupon ไปก่อนเลย 200 บาท !

2. ถ้าฝากเงินเข้าไป 3000 บาทพร้อมใช้บัญชี TMRW จ่ายบิลหนึ่งครั้ง, รับเงินสดคืนไปอีก 500 บาท !

3. และถ้าใครสมัครทั้งบัญชีเงินฝากทั้ง Credit Card, รูดครบ 3000 บาทก็รับเงินสดเพิ่ม 1000 บาท !!!

ก็ไม่ทราบเหมือนกันว่าอะไรทำให้ TMRW บ้าระห่ำขนาดนี้เพราะเอาจริงๆ, ต้นทุนที่เราต้องจ่ายคือศูนย์ !!!

View More