Special : "How to สร้างตัวตนออนไลน์ให้ชีวิตและธุรกิจด้วย Social Media !"

จากตาราง, IMF นับไทยไว้เป็นอันดับ 7

แต่ใน Case นี้, ผมมอง China Mainland & Hong Kong เป็นประเทศเดียวกัน

และ Venezuela เป็นกรณียกเว้นเพราะมันคือ Case พิเศษจริงๆ จากปัญหาเงินเฟ้อที่บ้าระห่ำ

ดังนั้น, เมืองไทยจึงกลายเป็น “อันดับที่ห้า” ของประเทศที่ “ประชาชนไม่มีปัญญาซื้อบ้าน”

ที่มาของ Blog นี้ก็เพราะเมื่อ Week ก่อน, ผม “บ่น” เรื่อง เกิดเป็นคนไทยแท้ๆ แต่ไม่มีปัญญาจะซื้อบ้านในแผ่นดินของตัวเอง แล้วก็มีคนเข้ามา “แย้ง [อย่างสุภาพ]” ว่า “อสังหาฯ บ้านเราถูกแทบจะที่สุดในโลกแล้ว” ซึ่งก็น่าสงสัยว่ามันจริงไหม…

house-price-top-10-world-by-country-vs-thai-surge-china-capital-real-estate-venezuela

Top 15 ประเทศที่ประชาชนในชาติไม่มีปัญญาซื้อบ้านที่สุดในโลก

[House] Price to Income Ratio, แปลง่ายๆ ก็คือ “ราคาอสังหาฯ เมื่อเทียบกับเงินเดือนของคนในประเทศ” 

สังเกตว่า “Thailand” ติดอันดับต้นๆ, แซงหมดทั้ง Singapore / S Korea / Japan / USA / UK และทุกชาติใน EU !

เหตุผลง่ายๆ ที่ทำให้เมืองไทยเลวร้ายมากในแง่ “Price to Income Ratio” ก็ไม่พ้น 2 ข้อนี้

1. ราคาอสังหาฯ แพงเกินจริง [หรือถูก “ปั่น” โดยฝีมือนักลงทุน]

2. เงินเดือนของคนในประเทศต่ำเกินไป

ที่จีนแผ่นดินใหญ่ติด Top 3 ก็เพราะข้อ 2, ประชากรส่วนใหญ่ [นอกเมืองหลักอย่าง Shanghai & Beijing] ยังมีรายได้ต่ำมากๆ ซึ่งตรงข้ามกับ HK ที่เป็นแบบข้อ 1 คือ “รายได้ทุกคนสูงก็จริงแต่อสังหาฯ แพงเกินไป [เนื่องจากประเทศมีพื้นที่จำกัด]”

homeless-fat-cat-orange-garfield-hanoi-vietnam-road-bike-traffic-footpath

“เกิดเป็นคนไทยแท้ๆ แต่ไม่มีปัญญาซื้อบ้านในประเทศตัวเอง”

ที่ผม “บ่น” ไว้ใน Blog ที่แล้วจึง “จริง”, ด้วยข้อมูลทางสถิติที่ชัด

ไม่ได้ “มโน” ขึ้นมา

และความเลวร้ายของ “Price to Income Ratio” อย่างหนึ่งก็คือมันแสดงถึง “ความไม่มีปัญญาซื้อ [Affordability] ของคนในชาติ” แต่ในความเป็นจริงคือโลกปัจจุบันไม่มีกำแพง, ถ้าคนในประเทศเงินเดือนต่ำเกินกว่าจะมีบ้านสักหลังก็แปลว่า…

เงินจากต่างประเทศจะไหลเข้ามาซื้ออสังหาฯ เหล่านั้นแทน

คนไทยที่ต้องเข้ามาทำงานใจกลางเมืองแต่ไม่มีเงินก้อนพอจะซื้อ, ก็ต้อง “เช่า” เอา

และราคา Real Estate ก็จะถูก “ปั่น” ขึ้นไปเรื่อยๆ เพราะทุกครั้งที่บ้านถูกปล่อยต่อ, มันก็จะบวกกำไรเพิ่มเข้าไป

british-short-hair-hiso-cat-condo-review-porsche-design-mate-9-leica-watermark-aircon-app

เมื่อปีที่ผ่านมา [2017], มีข่าวร้ายสำหรับชาว UK ว่า “This shows that for first time buyers the average house price is over 5 times average earningsซึ่งถือว่า Much higher than previous historical trends”

เป็นครั้งแรกที่ราคาอสังหาฯ สูงเกินกว่า 5 เท่าของรายได้ประชาชนชาวอังกฤษ !

แต่ถ้าเลื่อนขึ้นไปดูตารางด้านบนของ IMF, เมืองไทยเราซัดไป 21.52

ราคาอสังหาฯ บ้านเราแพงกว่า UK สี่เท่า

พื้นที่ดีๆ กลายเป็นของนักลงทุนชาวจีนแผ่นดินใหญ่

ล่าสุด, รัฐบาล New Zealand ถึงขั้นผ่านกฏหมายเร่งด่วน “ห้ามคนต่างชาติซื้ออสังหาฯ​

เพื่อให้ประชาชนยังพอจะมีปัญญาซื้อบ้านหลังแรกไหว, ส่วนเมืองไทยก็อย่างที่ทราบกันดี…

cnn-money-new-zealand-ban-china-mainland-buy-condo-real-estate-price-surge-vs-thai-only-bts