คนมีตังค์ยิ้มร่า : อสังหาฯ ที่ผมเล็งไว้ลดหนึ่งล้านในสองเดือน ! | - CookieCoffee -

- CookieCoffee -

– No.1 TH Blogger in JP by StatCounter UK –

คนมีตังค์ยิ้มร่า : อสังหาฯ ที่ผมเล็งไว้ลดหนึ่งล้านในสองเดือน !

ผมอาจไม่ได้จัดอยู่ในกลุ่ม “คนมีตังค์” แต่ก็มีถืออสังหาฯ แบบซื้อเงินสด [จึงไม่ต้องกังวลเรื่องหมุนเงินในสภาพเศรษฐกิจแบบนี้] อยู่นิดหน่อยและกำลังมองๆ ว่าจะซื้อเพิ่ม, อยากได้ Condo ติดรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทสักห้องมาสองสามเดือนแล้ว

จำได้ว่าก่อนที่จะซื้อคุณ BigBike เมื่อกลางปี, ผมมีดูห้อง One Bedroom ที่หนึ่งเอาไว้ที่ราคาสี่ล้านนิดๆ

โทรไปสอบถาม, คุณนายหน้าบอกว่า “รีบขายเพราะเจ้าของจะย้ายกลับต่างจังหวัด [จริงไม่จริงอันนี้ไม่ทราบ]”

ผ่านมาสองเดือน, ผมนึกได้เลยกลับไป Check ประกาศนั้นอีกที

พบว่า “ยังอยู่” แต่ราคาลดจากสี่ล้านนิดๆ เหลือสามล้านต้นๆ แล้ว !

bts-sukhumvit-ekkamai-gateway-real-estate-condo-failed-economy-thai-prime-location-bubble-skywalk

แต่ก็ยังขายไม่ออกอยู่ดี…

เพราะ “ทุกห้อง” ที่ประกาศขายพร้อมๆ กัน, มันก็ลดราคาลงมาแข่งกัน

จากที่เคยคาดหวังว่าซื้อมาแล้วจะปล่อยได้ที่ “สี่ล้านนิดๆ”, พอทุกคนขายไม่ออกก็ต้อง “สามล้านกลางๆ”

จนมาถึง “สามล้านต้นๆ” แต่ก็ยังใช่ว่าจะขายได้อยู่ดี

ยังไม่นับ “โครงการใหม่”​ ที่แข่งกันเปิดตัวตัดราคาซ้ำเข้าไปอีก

ด้วยความสงสัย, ผมก็เลยชวนนิติฯ ของทาง Condo คุย [แบบเดียวกับ Week ก่อนที่เกือบ “ด่าพ่อ” นักจับ BigBike] ว่าทำไมราคาถึง “ดิ่ง” ขนาดนี้และสังเกตว่าห้องที่ถล่มกันเละสุดๆ ก็คือ “ห้องขนาดเล็ก” อย่าง One Bedroom [ที่นี่ไม่มีห้อง Studio]

คำตอบที่ได้ก็น่าสนใจ, คิดตาม Step ได้ดังนี้

worsen-thai-economy-condo-price-down-bubble-mrt-bts-sukhumvit-real-estate-bangkok-sale

“เพราะคนที่ถือ Condo ราคาต่ำกว่า [สามถึง] สี่ล้านมักจะถือหลายห้อง”

1. ช่วงที่ Condo บูมสุดๆ มันมีแนวคิดที่ว่า “กู้หลายๆ ที่ & ถือหลายๆ ห้อง” แล้วหมุนเงินค่าผ่อนเดือนต่อเดือนด้วยการ “ปล่อยเช่า” ไปพลางระหว่างขาย, ซึ่งในเชิงทฤษฏีก็ “ฟังดูดี” แต่ต้องอยู่ในเงื่อนไขที่ว่า “มีคนเช่าตลอดเวลา” และ “ไม่มีโครงการใหม่เพิ่ม”

2. ทันทีที่คนไม่เช่า [ซึ่งก็อาจเพราะ “มีโครงการใหม่เพิ่ม” นั่นแลฯ], เงินที่ “หมุน” มาผ่อน Condo ก็จะชะงัก

3. ยิ่งถ้าเจอสภาพเศรษฐกิจเลวร้ายเสริมเข้าไป…

4. หลายคนๆ เริ่ม “ตกงาน”, ที่เป็นเจ้าของธุรกิจก็เริ่มเจอ “ลูกค้าไม่มีเงินจ่าย”

5. ยังไม่นับ “ค่าส่วนกลาง”, ที่ต้องเสียอยู่ดีไม่ว่าจะมีคนอยู่หรือไม่และมีคนเช่าหรือเปล่า

6. ถ้าเป็นกลุ่ม Condo ราคาสูงกว่านี้มักจะไม่เกิดปัญหาเพราะคนที่ซื้อมีปัญญาจ่ายสดหรือมีเงินสำรองมากพอ

grabfood-delivery-apply-review-money-fee-passive-income-bigbike-bmw-g310r-drama-bangkok-bag

[นี่ว่าจะเอา BigBike ไปขี่ Grab หาเงินเหมือนกัน]

7. และก็เพราะปัญหา “เศรษฐกิจเลวร้าย”​ เริ่มขยายวงกว้าง

8. คนที่เริ่ม “ผ่อนไม่ไหว” ก็จะไม่ใช่แค่คนเดียวห้องเดียว

9. แต่เป็น “ทุกห้องพร้อมกัน”

10. ผลที่ตามมาก็จะยิ่ง “นรก” หนักเข้าไปใหญ่เพราะทุกห้องที่ว่าฯ ต่างก็ต้อง “รีบปล่อย” จึงเกิดการ “ตัดราคา” อย่างถล่มทลาย, นี่ยังไม่นับ “โครงการใหม่” ที่ทยอยเปิดตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งถ้าสังเกตดีๆ พื้นที่ที่มี “โครงการใหม่”​ เหล่านี้ก็มักจะ…

11. เป็น “กรุงเทพฯ ชั้นนอก”, ซึ่งก็คือที่ที่ราคา Condo อยู่ในช่วงต่ำกว่าสี่ล้านอีกนั่นแลฯ

12.เรียกว่า “เคราะห์ซ้ำกรรมซัด”, ทั้งคู่แข่งหน้าเก่าหน้าใหม่ทั้งในตึกทั้งนอกตึก

red-car-parking-condo-coast-bangkok-bts-sukhumvit-bitec-suv-hatchback-mercedes-benz

[เรื่องนี้ก็เคยมีคนสอนผมมาเหมือนกันว่าเวลาดูอสังหาฯ​โดยเฉพาะ Condo, อย่าดูแค่ตัวตึก / ที่จอดรถหรือสภาพแวดล้อมแต่ให้ดูด้วยว่า “มีโอกาสที่พื้นที่บริเวณนั้นจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นได้อีกแค่ไหน” ซึ่งเมื่อก่อนผมไม่เคยคิดถึงมุมนี้เลย]

13. แต่ในความเลวร้าย, มันคือจังหวะดีของคนที่มีเงินเย็น…

14. เหมือนที่ฝรั่งเขาบอกว่า “The Rich got a Lot Richer since the financial crisis”

15. คนรวยเข้าซื้อในวันที่คนจนยื้อไม่ไหว, ไปขายต่ออีกทีในวันที่เศรษฐกิจ [ดี๊] ดี

16. เหมือนที่วันก่อน, นักจับ BigBike บอกผมว่า “ตอนนี้มีคนผ่อนมอเตอร์ไซค์ไม่ไหวเยอะมากๆ”

17. และมันจะหนักขึ้นอีก

18. จบวิกฤติเมื่อไร, คนรวยจะมีบ้านปล่อยเช่าเพิ่มอีกสิบหลังและคนจนจะไม่มีแม้กระทั่งที่ซุกหัวนอน

sanya-irohagai-tokyo-hidden-secret-slum-homeless-old-japan-prostitution-loser