Special : นัด "How to be Blogger แบบส่วนตัวและเพื่อธุรกิจ"

ทีแรกที่เขียนเรื่อง “นักจับ BigBike” ก็ไม่คิดว่าจะมีคนให้ความสนใจขนาดนี้, เลยเกิดภาคสองว่าด้วย “HSK” และภาคสามเรื่อง “Coding School” ต่อแบบงงๆ แต่จริงๆ ผมก็ยังมีอีกหลาย Cases ธุรกิจที่คุณลูกค้าบอกว่า “ดีสวนกระแสเศรษฐกิจตอนนี้” 

เพราะตั้งแต่ต้นปี, ผมมี “งานอดิเรกใหม่” ว่าด้วย “How to be Blogger” แบบนัดส่วนตัว

ผ่านมา 9 เดือน, ได้คุยกับเจ้าของธุรกิจ Startup & SMEs กว่าร้อยคนจากร้อยสายงาน

บอกตรงๆ ว่าบางธุรกิจก็ “คิดไม่ถึง”, โดยเฉพาะเรื่อง “HSK” ที่เกิดจากความหวาดกลัวจีน

แต่ Case ที่ 4 นี่ต้องเรียกว่า “ยิ่งกว่าคิดไม่ถึง” เพราะมันคือสายงานที่ทุกคนกำลังส่ายหน้า !

bmw-bigbike-motorrad-review-blue-g310r-gs-review-bangkok-community-mall-blue-sky-rain-sale

ว่าด้วย Condo ติดรถไฟฟ้า

ผมเองก็มีถืออสังหาฯ อยู่นิดหน่อยแต่ไม่มี Condo, กำลังดูๆ เพิ่มก็เลยถือโอกาสปรึกษาท่านที่นัด “How to be Blogger” รอบล่าสุดมาเสียเลยเพราะว่าเขา “เล่น Condo” เป็นหลักและทำกำไรจากมันได้มากกว่างานประจำสายการแพทย์ด้วยซ้ำ !

จริงๆ ผมเองก็มีคนรู้จักที่ “เล่นอสังหา”, โดยเฉพาะ Condo อยู่หลายท่าน

และก็รู้ว่าในหลายพื้นที่หลายทำเล, Condo ยังไปได้ดีเกินคาด

แต่ก็ไม่เคยถึงขั้นมานั่งคุยกันเป็นเรื่องเป็นราว

สำหรับท่านนี้, เขามีทั้งห้อง “ปล่อยเช่า” ในมือและก็ซื้อขายทั้งเป็นนายหน้าทั้งของตัวเองไปพร้อมๆ กัน

สิ่งหนึ่งที่เขาเล่าและผมชอบมากก็คือ “คนส่วนใหญ่เลือกซื้อ Condo ผิดวิธีตั้งแต่ต้น” 

bts-chongnonsri-sathorn-station-skywalk-cbd-empire-wallstreet-highest-area-real-estate

“ถ้าได้ Condo ที่ไม่ดี = สู้อยู่นิ่งๆ ยังจะคุ้มกว่า”

ผมว่าประโยคนี้จริงสุดๆ และคำว่า “Condo ที่ไม่ดี” สำหรับเขาก็เช่น

1. ติดรถไฟฟ้าแบบไม่จริง : คำว่า “ไม่จริง” ในที่นี้คือ “สุดท้ายคนที่อยู่ Condo นี้ก็ต้องมีรถ” และ Condo ที่ติด BTS แบบไม่จริงก็มักจะสร้างอยู่ “ในซอยเล็กๆ” ซึ่งมักจะไม่ได้ถูกออกแบบมาให้เหมาะกับการมีรถเพิ่มบนถนนจำนวนมากๆ

2. แต่ Condo มาหนึ่งตึกแปลว่ามีรถเพิ่มขึ้นอีก 300 คัน : การจราจรในซอยนั้นจะกลายเป็นนรกทันที

3. และพื้นที่พวกนี้มักจะยัง “ว่าง” : ทำให้มีโครงการอื่นเกิดมาแข่งมาเพิ่มจำนวนรถหนักเข้าไปอีก

4. ซึ่งทุกคนก็ต้องมีรถจริงๆ นั่นแลฯ : เพราะ Condo ทั้งหมดนี้ไม่ติดรถไฟฟ้า

5. สุดท้ายจะกลายเป็น “ชุมชนแออัด” : หรือเรียกสั้นๆ ก็ “สลัม”

red-car-parking-condo-coast-bangkok-bts-sukhumvit-bitec-suv-hatchback-mercedes-benz

6. และทำเลเหล่านี้มักจะมีสิ่งหนึ่งร่วมกันคือ “ยังมีพื้นที่ว่างให้โครงการเกิดใหม่”

7. เขาบอกผมว่า “อสังหาฯ แถวสุขุมวิทชั้นในที่ผมถืออยู่ไม่เคยเกิดปัญหาการตัดราคา [หรือมีก็น้อยมาก]” เพราะว่า “มันไม่มีที่ให้เกิดตึกใหม่” และกลุ่มตลาดกลางบนจนถึงตลาดบน [Condo ที่ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป] ยังมีกำลังซื้อพอไหวอยู่

8. ถ้าได้ Condo ที่ไม่ดี = สู้อยู่นิ่งๆ ยังจะคุ้มกว่า [ย้ำ]

9. ต่างจาก Condo แถวสุขุมวิทรอบนอก, เราซื้อหนึ่งห้องก็ต้องแข่งกับอีก 300 ห้องในตึกเดียวกัน

10. แล้วยังต้องแข่งกับอีก 18 โครงการที่กำลังจะเปิดตัวอีก !!!

11. แถมยังไม่รู้ว่า “พื้นที่โดยรวมแถวนี้จะพัฒนาไปทางไหน”, ในขณะที่สุขุมวิทชั้นในคือ “ชัดเจนแล้ว”

12. และเขายังพูดอีกอย่างที่น่าสนใจว่า “กลุ่มตลาดกลางบนเริ่มสนใจ Condo มือสองมากกว่าของใหม่”

bts-sukhumvit-ekkamai-gateway-real-estate-condo-failed-economy-thai-prime-location-bubble-skywalk

13. ตัวเขาสามารถทำกำไรจากกลุ่มนี้, ด้วยการซื้อมาขายไป

14. และที่น่าสนใจสุดก็คือเขาพูดเหมือน “นักจับ Bigbike” ว่าเศรษฐกิจตอนนี้มันเลวร้ายถึงขั้นที่ “เริ่มมีคนถือ [หรือก็คือผ่อน] ไม่ไหว” แล้ว, โดยเฉพาะพวกที่ถูก “กระแส” เมื่อปีสองปีก่อนหลอกให้ซื้อ Condo หลายๆ ห้องเพื่อการลงทุน

15. คนพวกนี้เริ่ม “ร้อนเงิน”, ก็เป็นหน้าที่ของเราที่จะเข้าไปต่อราคาหนักๆ พร้อมจัดการเอกสาร

16. แน่นอน, ทุกคนรู้ดีว่า “เมื่อเศรษฐกิจบรรลัย = จะมีของดีราคาถูกปล่อยออกมาเต็มตลาด”

17. เขาบอกว่ามัน “เริ่ม” แล้ว

18. แค่ “คนนอกวงการ” อาจยังไม่เห็นเป็นรูปธรรมและนึกไม่ออกว่าคนพวกนั้น “ร้อนเงิน” ขนาดไหน

19. แต่ถึงอย่างนั้น, สิ่งที่ต้องจำไว้เสมอก็คือ “ถ้าได้ Condo ที่ไม่ดี = สู้อยู่นิ่งๆ ยังจะคุ้มกว่า” ครับ

sathorn-city-chongnonsri-bts-empire-blue-sky-pyramid-cbd-starbucks-glass-maze-swirl