Special : "How to สร้างตัวตนออนไลน์ให้ชีวิตและธุรกิจด้วย Social Media !"

Share จาก Facebook มาอีกที, เผื่อใครสนใจอสังหาฯ ช่วงนี้

Week ที่แล้ว, ผู้เช่าของผมท่านหนึ่งสนใจ “ซื้อ” ตึกแถวที่เช่าอยู่

เพราะธุรกิจของเขาไปได้สวย, สวนกระแส Covid สุดๆ !!!

[ถ้ามีจังหวะจะเล่าอีกทีว่าเขาทำอะไร, แต่ยอมรับเลยว่าเขาเก่งมากๆ]

แทนที่จะต้องจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆ, สู้ “ซื้อ” เลยดีกว่า

ส่วนตัวผมมีถืออสังหาฯ ไว้หลายที่, ทั้งหมดมีผู้เช่าเป็น “บริษัท”

ข้อดีของการมีผู้เช่ากลุ่มนี้ก็เช่น

1. ตึกไม่พังเพราะอยู่แค่กลางวัน [และพวกเขาก็อยากให้บริษัทตัวเองดูดีเวลามีลูกค้ามาติดต่องาน]

2. สัญญายาวสามปีสี่ปี, แน่นอนว่าพวกบริษัทคงไม่อยากย้ายกันบ่อยๆ

3. จัดการภาษีให้ผมเสร็จสรรพ

4. คุยกันแบบผู้ใหญ่เข้าใจธุรกิจ

[ข้อเสียอาจมีบ้างเช่นหลบภาษีไม่ได้, ซึ่งอันนี้ผม Okay]

ว่ากันตามตรงในฐานะที่ผมเกิดมาจน,

เราทุกคนฝันว่าอยากจะมี “Condo ปล่อยเช่า”

อยู่แถวทองหล่อเอกมัยติดรถไฟฟ้า

ผมก็ผ่านจุดนั้นมา

ตอนนี้กลับชอบ “ตึกแถว” มากกว่า

ในขณะที่คนรุ่นใหม่อาจมีภาพว่า “ตึกแถว = ขาลง”

เพราะจุดแข็งของอสังหาฯ ประเภทนี้ [ในอดีต] คือ “เปิดร้านทำธุรกิจได้”

แต่ปัจจุบันใครๆ ก็ทำ Online กันหมดแล้ว !

[ผมเบื่อประโยคนี้มาก]

ดูอย่าง Starbucks สิ !

ตอนนี้เขาไม่ต้องมีหน้าร้านแบบ Brick & Mortar !

แต่ส่วนตัวผม, ทำงานสาย Online & Digital มากว่าสิบปี

บอกเลยว่า

คิดตรงข้าม

.

.

.

การมีหน้าร้านยังเป็นสิ่งจำเป็น, โดยเฉพาะสำหรับธุรกิจเกิดใหม่

Online ทดแทนได้

แต่ไม่ทั้งหมด

มีอยู่ครั้ง, Agency มาจ้างผมทำ Campaign ให้สินค้าตัวหนึ่ง

ก็คุยกันทาง Email & Messenger

จบงาน

ตามตัวไม่ได้…

ที่อยู่ที่เขาให้มาแถวสุขุมวิท, พอติดต่อไปกลับพบว่า…

เป็นแค่ CoWorking Space ในซอย [ลึกมากๆ] ที่ให้เช่าโต๊ะหนึ่งตัว !!!

และให้ “ยืมใช้ชื่อสถานที่” เพื่ออ้างว่ามี Office เป็นของตัวเอง

สุดท้ายกว่าจะตามเงินกลับมาได้

ครึ่งปี…

นี่คืออีกหนึ่งความสำคัญของหน้าร้าน

ที่ Condo ให้ไม่ได้

.

.

.

ผมจึงชอบตึกแถวมากขึ้นเรื่อยๆ

จนยิ่งพักหลังๆ, พบความจริงอีกอย่าง

ว่า “Condo มีคู่แข่งข้างๆ เกิดใหม่ได้ไม่จำกัด”

วันนี้เราซื้อมีแค่ 1 โครงการ, ปล่อยเช่าได้ห้องละหมื่นห้า

ปีหน้ามีเปิดอีกแปดตึก, เข้ามาชิง “ฆ่าเช่า” กันแบบสุดๆ ของสุดๆ

จบด้วยการตัดราคา

เหลือห้องละแปดพัน…

และก็เพราะ Trend บ้านเรามันมาทาง “อสังหาฯ แนวตั้ง”

Condo ก็ยิ่งราคาพุ่งแบบ Skyrocket

แต่ตึกแถวสภาพดีๆ หลายแห่งกลับราคาถูกลง

นี่ผมไม่ได้พูดในฐานะคนยุคเก่าที่ชอบตึกแถวมากกว่าเพราะ “ได้ที่ดินเป็นของตัวเอง”

แต่พูดในฐานะคนทำงานด้าน Digital & Online

มันอาจจริงที่โลกเปลี่ยนไปมากมาย

แต่ตึกแถวของผมก็ยังคงมีผู้เช่าไม่เคยขาด

ตั้งแต่ซื้อมา, ไม่เคยมีแม้แต่วันเดียวที่ไม่มีผู้เช่า

majnu-ka-tilla-india-backpack-maps-tibetan-colony-aruna-nagar-dalai-lama-refugee-hostel

ย้ำว่า “ไม่เคยมีแม้แต่วันเดียว”

สัญญาก็ทำระยะยาว

บางครั้งมีคนมาขอ “ต่อคิว” ทั้งที่ตึกยังไม่ว่างด้วยซ้ำ

[ผมยังแจ้งคนที่ขอซื้อเลยว่าต่อให้อีกห้าปีคุณย้ายออกเพราะขยายบริษัท, มั่นใจได้ 1000% ว่าปล่อยเช่าต่อได้อีก]

.

.

.

และนี่ผมก็กำลังมองตึกแถวมือสองอีกที่

ช่วงนี้, เราเห็นอสังหาฯ ราคาถูกลง

ส่วนหนึ่งคงเพราะคนเริ่ม “ผ่อนไม่ไหว”

ใครที่มีเงินเย็นหรือมีอาชีพที่มั่นคงมากๆ, นี่คือโอกาส

อสังหาฯ แนวตั้งมันก็ดี

สำหรับคนที่อยากมีพื้นที่เล็กๆ อยู่ใจกลางเมืองติดรถไฟฟ้า

แต่เวลานี้

Condo ไม่ใช่คำตอบของผมอีกแล้ว

โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่าสามสี่ล้านลงมา

ในพื้นที่ที่ยังว่างๆ, ให้โครงการใหม่ๆ เปิดข้างๆ เพื่อตัดราคาได้

ตึกแถวที่ใครๆ เขา “ยี้” กันว่าโบราณ

สร้าง Passive Income ให้ผมมาสิบปี

เรื่องธุรกิจ, บางที

เราไม่ต้องคิดแบบคนรุ่นใหม่มากก็ได้