Special : สมัครบัตร Amex วันนี้ฟรีตั๋วชั้นธุรกิจสู่ญี่ปุ่น 4 ใบ ! > "Click"
--------------------------
ทีแรกที่เขียนเรื่อง “นักจับ BigBike” ก็ไม่คิดว่าจะมีคนให้ความสนใจขนาดนี้, เลยเกิดภาคสองว่าด้วย “HSK” และภาคสามเรื่อง “Coding School” ต่อแบบงงๆ แต่จริงๆ ผมก็ยังมีอีกหลาย Cases ธุรกิจที่คุณลูกค้าบอกว่า “ดีสวนกระแสเศรษฐกิจตอนนี้”
เพราะตั้งแต่ต้นปี, ผมมี “งานอดิเรกใหม่” ว่าด้วย “How to be Blogger” แบบนัดส่วนตัว
ผ่านมา 9 เดือน, ได้คุยกับเจ้าของธุรกิจ Startup & SMEs กว่าร้อยคนจากร้อยสายงาน
บอกตรงๆ ว่าบางธุรกิจก็ “คิดไม่ถึง”, โดยเฉพาะเรื่อง “HSK” ที่เกิดจากความหวาดกลัวจีน
แต่ Case ที่ 4 นี่ต้องเรียกว่า “ยิ่งกว่าคิดไม่ถึง” เพราะมันคือสายงานที่ทุกคนกำลังส่ายหน้า !
ว่าด้วย Condo ติดรถไฟฟ้า
ผมเองก็มีถืออสังหาฯ อยู่นิดหน่อยแต่ไม่มี Condo, กำลังดูๆ เพิ่มก็เลยถือโอกาสปรึกษาท่านที่นัด “How to be Blogger” รอบล่าสุดมาเสียเลยเพราะว่าเขา “เล่น Condo” เป็นหลักและทำกำไรจากมันได้มากกว่างานประจำสายการแพทย์ด้วยซ้ำ !
จริงๆ ผมเองก็มีคนรู้จักที่ “เล่นอสังหา”, โดยเฉพาะ Condo อยู่หลายท่าน
และก็รู้ว่าในหลายพื้นที่หลายทำเล, Condo ยังไปได้ดีเกินคาด
แต่ก็ไม่เคยถึงขั้นมานั่งคุยกันเป็นเรื่องเป็นราว
สำหรับท่านนี้, เขามีทั้งห้อง “ปล่อยเช่า” ในมือและก็ซื้อขายทั้งเป็นนายหน้าทั้งของตัวเองไปพร้อมๆ กัน
สิ่งหนึ่งที่เขาเล่าและผมชอบมากก็คือ “คนส่วนใหญ่เลือกซื้อ Condo ผิดวิธีตั้งแต่ต้น”
“ถ้าได้ Condo ที่ไม่ดี = สู้อยู่นิ่งๆ ยังจะคุ้มกว่า”
ผมว่าประโยคนี้จริงสุดๆ และคำว่า “Condo ที่ไม่ดี” สำหรับเขาก็เช่น
1. ติดรถไฟฟ้าแบบไม่จริง : คำว่า “ไม่จริง” ในที่นี้คือ “สุดท้ายคนที่อยู่ Condo นี้ก็ต้องมีรถ” และ Condo ที่ติด BTS แบบไม่จริงก็มักจะสร้างอยู่ “ในซอยเล็กๆ” ซึ่งมักจะไม่ได้ถูกออกแบบมาให้เหมาะกับการมีรถเพิ่มบนถนนจำนวนมากๆ
2. แต่ Condo มาหนึ่งตึกแปลว่ามีรถเพิ่มขึ้นอีก 300 คัน : การจราจรในซอยนั้นจะกลายเป็นนรกทันที
3. และพื้นที่พวกนี้มักจะยัง “ว่าง” : ทำให้มีโครงการอื่นเกิดมาแข่งมาเพิ่มจำนวนรถหนักเข้าไปอีก
4. ซึ่งทุกคนก็ต้องมีรถจริงๆ นั่นแลฯ : เพราะ Condo ทั้งหมดนี้ไม่ติดรถไฟฟ้า
5. สุดท้ายจะกลายเป็น “ชุมชนแออัด” : หรือเรียกสั้นๆ ก็ “สลัม”
6. และทำเลเหล่านี้มักจะมีสิ่งหนึ่งร่วมกันคือ “ยังมีพื้นที่ว่างให้โครงการเกิดใหม่”
7. เขาบอกผมว่า “อสังหาฯ แถวสุขุมวิทชั้นในที่ผมถืออยู่ไม่เคยเกิดปัญหาการตัดราคา [หรือมีก็น้อยมาก]” เพราะว่า “มันไม่มีที่ให้เกิดตึกใหม่” และกลุ่มตลาดกลางบนจนถึงตลาดบน [Condo ที่ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป] ยังมีกำลังซื้อพอไหวอยู่
8. ถ้าได้ Condo ที่ไม่ดี = สู้อยู่นิ่งๆ ยังจะคุ้มกว่า [ย้ำ]
9. ต่างจาก Condo แถวสุขุมวิทรอบนอก, เราซื้อหนึ่งห้องก็ต้องแข่งกับอีก 300 ห้องในตึกเดียวกัน
10. แล้วยังต้องแข่งกับอีก 18 โครงการที่กำลังจะเปิดตัวอีก !!!
11. แถมยังไม่รู้ว่า “พื้นที่โดยรวมแถวนี้จะพัฒนาไปทางไหน”, ในขณะที่สุขุมวิทชั้นในคือ “ชัดเจนแล้ว”
12. และเขายังพูดอีกอย่างที่น่าสนใจว่า “กลุ่มตลาดกลางบนเริ่มสนใจ Condo มือสองมากกว่าของใหม่”
13. ตัวเขาสามารถทำกำไรจากกลุ่มนี้, ด้วยการซื้อมาขายไป
14. และที่น่าสนใจสุดก็คือเขาพูดเหมือน “นักจับ Bigbike” ว่าเศรษฐกิจตอนนี้มันเลวร้ายถึงขั้นที่ “เริ่มมีคนถือ [หรือก็คือผ่อน] ไม่ไหว” แล้ว, โดยเฉพาะพวกที่ถูก “กระแส” เมื่อปีสองปีก่อนหลอกให้ซื้อ Condo หลายๆ ห้องเพื่อการลงทุน
15. คนพวกนี้เริ่ม “ร้อนเงิน”, ก็เป็นหน้าที่ของเราที่จะเข้าไปต่อราคาหนักๆ พร้อมจัดการเอกสาร
16. แน่นอน, ทุกคนรู้ดีว่า “เมื่อเศรษฐกิจบรรลัย = จะมีของดีราคาถูกปล่อยออกมาเต็มตลาด”
17. เขาบอกว่ามัน “เริ่ม” แล้ว
18. แค่ “คนนอกวงการ” อาจยังไม่เห็นเป็นรูปธรรมและนึกไม่ออกว่าคนพวกนั้น “ร้อนเงิน” ขนาดไหน
19. แต่ถึงอย่างนั้น, สิ่งที่ต้องจำไว้เสมอก็คือ “ถ้าได้ Condo ที่ไม่ดี = สู้อยู่นิ่งๆ ยังจะคุ้มกว่า” ครับ
